在“后魯君四”時代，格力地產會迎來什么樣的發(fā)展？
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作者 | 盧泳志
編輯丨高巖
來源 | 野馬財經
在前任董事長魯君四被免職三個多月后，格力地產終于迎來了新任董事長。
10月31日，格力地產(600185.SH)發(fā)布公告稱，選舉陳輝為公司董事長，同時由陳輝還將擔任公司法定代表人，但尚需辦理工商變更登記手續(xù)。
來源：格力地產公告
另外，格力地產聘任林強為公司總裁，周優(yōu)芬、馬志超、黃一桓為公司副總裁，蘇錫雄為公司財務負責人，黃一桓為公司董事會秘書，楊欣悅為公司證券事務代表。
值得一提的是，在此之前，格力地產董事長一職“空窗”了三個多月。
6月16日，格力地產發(fā)布公告稱董事長魯君四被免職；一天后，格力地產再次發(fā)公告稱，魯君四因涉嫌泄露內幕信息已經被江西上饒警方采取了刑事強制措施。
在魯君四被免職后，格力地產董事會推舉董事、總裁林強代為履行董事長職責，直至新任董事長產生。如今，陳輝正式出任董事長，林強做回了“專職”總裁。
和魯君四不同，陳輝在此之前并沒有在格力地產工作的履歷。此前，他擔任珠海市免稅企業(yè)集團有限公司黨委副書記、董事、總經理；珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長、法定代表人。
對于未來的發(fā)展，格力地產表示，公司將不斷探索擴展線上新業(yè)態(tài)新模式，提高產品服務質量，多渠道適應消費者需求。
董事長“空窗”三個月
經歷了一年半的調查，格力地產董事長魯君四被“帶走”了。
6月17日晚間，格力地產再次發(fā)布公告，公司董事會6月17日從上饒市公安局獲悉，魯君四因涉嫌泄露內幕信息被上饒市公安局采取刑事強制措施。
值得注意的是，在前一天（6月16日），格力地產公告，公司董事會審議通過《關于免去魯君四先生董事長職位的議案》，因工作調整原因，董事會免去魯君四董事長職務。
對此，格力地產回應表示，魯君四為公司現(xiàn)任董事，上述事項系魯君四個人事項，不影響格力地產日常經營活動。截至公告發(fā)布日，公司尚未知悉案件具體情況。
實際上，魯君四涉嫌泄露內幕消息一事很早前就有跡可循。2020年5月，格力地產公告表示，擬收購珠海免稅100%股權。在這一大利好消息的影響下，格力地產連拉8個漲停板。
隨后，為了披露相關收購公告，格力地產于2020年5月11日停牌。5月25日，格力地產復牌之后，股價大漲。
不過，格力地產也因此收到上交所下發(fā)的問詢函，被要求結合公司生產經營、股東減持及重大資產重組等事項充分作好風險提示，并自查前期提交的內幕信息知情人名單是否完整、是否存在內幕交易的情況。
來源：企業(yè)公告
經過迅速自查，格力地產否定了內幕交易的存在。但沒過多久，事件出現(xiàn)了“反轉”。2020年12月底，格力地產公告表示魯君四因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被證監(jiān)會立案調查。
根據當時公告，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產經營活動。
在之后一年多的時間，魯君四也幾乎消失在了公眾視野中。直至今年6月16日被免職、17日被采取刑事強制措施。至此，格力地產的“魯君四時代”結束了。
如今，陳輝成為格力地產新任董事長，那么他接過的格力地產，現(xiàn)狀如何呢？
十五年以來首虧
經過多年去地產化發(fā)展，格力地產在今年第三季度出現(xiàn)了近十五年以來的首次虧損。
近日，格力地產披露2022年三季度報告，今年前三季度，公司累計實現(xiàn)總營收27.55億元，同比下滑55.35%；凈利潤由盈轉虧6289.21萬元，同比下滑109.84%，去年同期盈利6.39億元。
對于業(yè)績虧損，格力地產表示，公司房地產板塊業(yè)務受市場環(huán)境下行和新冠肺炎疫情影響，結轉收入較上年同期減少。
來源：Wind
實際上，從去年開始，格力地產就已經出現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
2021年，格力地產營業(yè)收入71.33億元，同比增長11.65%；歸母凈利潤約3.21億元，同比減少42.63%。其中，房地產業(yè)務銷售額41.5億元，同比下降近五成。
業(yè)績不振一直延續(xù)至今年，上半年，格力地產營業(yè)收入21.55億元，同比下降36.46%；凈利潤約9450.5萬元，同比下降79.82%；進入第三季度，格力地產由盈轉虧。
此外，前三季度，格力地產營業(yè)總成本達到28.33億元，雖同比減少47.93%，但總規(guī)模仍超過當期總營收27.55億元。
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負債方面，截至9月末，格力地產總資產約328.82億元，較上年度末增長0.27%；總負債240.77億元，較上年末增加0.71%。其中流動負債137.25億元，比上年末增加18.13%；非流動負債103.51億元，比上年末減少15.77%。
現(xiàn)有資金方面，截至9月末，格力地產的貨幣資金為19.71億元；同期短期借款6.55億元，一年內到期的非流動負債為72.06億元，即短期帶息負債合計78.61億元，賬面資金缺口超58億元。
與此同時，格力地產“三道紅線”全部踩線，進入“紅檔”。前三季度，其剔預資產負債率為71.61%，凈負債率為176.72%，現(xiàn)金短債比為0.25。
多元化布局可期？
如今，格力地產已經不是傳統(tǒng)意義的房企。自2015年從母公司格力集團剝離后，魯君四就提出了“去地產化”戰(zhàn)略，進入多元化的發(fā)展軌道。
2016年，格力地產物業(yè)掛牌新三板。此外，還相繼成立了英國、美國、香港等地的公司，以此拓寬海內外市場版圖。
之后，魯君四曾公開表示：“格力地產已不是傳統(tǒng)的房地產商，未來將變?yōu)槌鞘芯C合運營商和資本管理者，時機成熟時，格力地產或將改名?！?/strong>
一心熱衷多元化布局，格力地產在2016年之后很少在房地產市場拿地。之后的四年，格力地產的發(fā)展遭遇了桎梏。
2016年-2019年，格力地產的營收從31.2億元升至41.9億元，而凈利潤卻從6.01億元降至5.26億元。此外，資產負債率則72.1%上升至75.92%。
著名經濟學家宋清輝指出，格力地產各個板塊沒有核心競爭力，在激烈的市場競爭中疲態(tài)盡顯。房地產、海洋經濟、口岸經濟、服務業(yè)、現(xiàn)代金融，這幾項業(yè)務之間關系不大，難以形成協(xié)同效應。
盡管如此，魯君四并沒有放棄多元化布局的決心。2020年，格力地產頻繁跨界，并先后蹭上了“口罩”“免稅”“茅臺”等多個“網紅”概念的熱度。
2020年2月，格力地產成立了高格醫(yī)療，主要生產口罩等醫(yī)用物資。當時，格力地產喊出“全年出口1億片醫(yī)用口罩”的豪言。
同年5月，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團定向發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的免稅集團100%股權。兩個月后，格力地產以總價16.51億元拿下三亞“免稅概念”地塊。
蹭“網紅”概念熱度，雖然拉動了格力地產的股價，但也使其陷入口碑危機。2020年2月、6月，格力地產分別因“口罩”“免稅”概念遭到上交所問詢。
上海中原地產首席分析師盧文曦分析認為，作為格力地產重要的決策人，格力地產董事長被立案調查，后續(xù)收購免稅集團會導致很多事情就難以推進。
2020年9月22日，格力地產與茅臺集團置業(yè)公司簽署合作協(xié)議。這其中便涉及茅臺在格力地產免稅平臺的產品合作及地產文旅產業(yè)兩大板塊。
進入2022年，格力地產又將業(yè)務范圍延伸到了城市建設。8月，格力地產發(fā)布公告，其30億非公開發(fā)行股票發(fā)行成功，此次定增資金皆用于珠海的城市建設，將進一步加快格力地產戰(zhàn)略轉型。
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然而，從成效來看，格力地產房地產業(yè)務仍占據主力。2021年，格力地產的房地產業(yè)務實現(xiàn)營收63.81億元，同比增長20.4%，在總收入中占比達89.64%；2022年上半年，格力地產來自房地產開發(fā)業(yè)務的營收貢獻比依舊高達78.18%。
地產行業(yè)持續(xù)下行、多元化布局收效甚微，新任董事長陳輝接下來會帶領格力地產如何發(fā)展呢？歡迎留言評論！