房企中報(bào)披露期已基本結(jié)束，今年上半年多數(shù)房企遭遇業(yè)績“滑鐵盧”，盈利空間收窄乃至虧損幾乎成為地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
然而，也有房企能交出讓人眼前一亮的經(jīng)營業(yè)績，新城控股便是少數(shù)之一。期內(nèi)新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元，其商業(yè)運(yùn)營總收入更是達(dá)到47.18億元，增長幅度接近20%，相較于純住宅開發(fā)企業(yè)，擁有“雙輪驅(qū)動(dòng)”的新城控股能夠更平穩(wěn)地穿越周期。
財(cái)務(wù)安全與融資方面，新城控股不僅穩(wěn)居“三道紅線”綠檔，還在上半年解鎖了多種融資渠道，并通過公司回購股票、高管層購入公司債的方式“實(shí)力護(hù)盤”。
【資料圖】
雙輪驅(qū)動(dòng)優(yōu)勢凸顯
報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.10億元；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積623.25萬平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額549.38億元（含合聯(lián)營項(xiàng)目），共實(shí)現(xiàn)60個(gè)子項(xiàng)目竣工交付，竣工面積為653.56萬平方米。
截至報(bào)告期末，新城控股還有348個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)6639萬平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)到3469萬平方米，足以提前鎖定未來業(yè)績。
在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)處于下行周期的情況下，新城控股一直以來堅(jiān)持的“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略優(yōu)勢凸顯，運(yùn)營良好的132家已開業(yè)吾悅廣場能帶來穩(wěn)定增長的商業(yè)租金及管理收入，相比于純住宅開發(fā)類房企，擁有商業(yè)運(yùn)營收入的企業(yè)能夠有效抵御整體毛利率下行風(fēng)險(xiǎn)，有助于穿越周期。
半年報(bào)顯示，1-6月新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入47.18億，同比增長近20%，截至期末吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1189.06萬平方米，出租率達(dá)96.01%。
上半年新城控股的物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利達(dá)到了31.62億元，占公司總毛利由去年同期的16.56%提升至33.74%，物業(yè)出租及管理毛利率更是隨著吾悅廣場數(shù)量和質(zhì)量同步提升至72.22%。
截至8月25日，新城控股已開業(yè)或輸出管理的吾悅廣場累計(jì)達(dá)132座，已開業(yè)購物中心數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。
新城控股布局的吾悅廣場（含已開業(yè)、在建及擬建）總數(shù)量已達(dá)到191座，分布在全國137個(gè)城市，今年下半年，吾悅廣場還將迎來集中開業(yè)潮。
新城控股方面表示，有信心完成全年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場25座、實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入105億元的年度目標(biāo)。
融資局面逐步打開
財(cái)務(wù)健康成為當(dāng)下衡量房企發(fā)展質(zhì)量的最關(guān)鍵因素。
一直以來，新城控股恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，“三道紅線”穩(wěn)居綠檔。截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額達(dá)到447.82億元，非受限現(xiàn)金短債比為1.06倍；凈負(fù)債率為48%，同比下降12個(gè)百分點(diǎn)；剔除合同負(fù)債和預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，同比下降8個(gè)百分點(diǎn)。
相比去年同期，今年新城控股的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額實(shí)現(xiàn)大幅度增長，達(dá)到115.03億元，而去年同期則為-75.72億元。
在手現(xiàn)金充裕、經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額回正的同時(shí)，新城控股進(jìn)一步壓降有息負(fù)債。
截至期末，其有息負(fù)債為822億元，同比下降約192億元，較2021年末壓降77億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化。
今年3月，新城控股在年報(bào)中首次披露了合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債，增強(qiáng)了財(cái)務(wù)透明度，截至2022年6月30日，新城控股合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債為91億元，較去年年底的115億繼續(xù)下降24億元。
在償債方面，新城控股堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)如期兌付。
正因?yàn)榱己玫呢?cái)務(wù)表現(xiàn)，在監(jiān)管機(jī)構(gòu)支持下，新城控股成為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，報(bào)告期內(nèi)已完成10億元中期票據(jù)的發(fā)行，該票據(jù)還創(chuàng)設(shè)了銀行間首單房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)，有效支持了新城控股的中長期限融資需求。
在境外，新城控股也打破僵局，新發(fā)優(yōu)先綠色美元票據(jù)，募集資金1億美元，這是今年4月份以來第一筆民企地產(chǎn)境外新發(fā)，也是2月份以來第一筆純公司信用高級(jí)無抵押普通美元債。
今年7月，新城控股面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的61.72億元公司債也已獲得證監(jiān)會(huì)批復(fù)。而截至目前，已有近20座吾悅廣場完成經(jīng)營性物業(yè)貸融資方案落地，累計(jì)獲得融資62億。
新城控股管理層也對(duì)公司發(fā)展前景充滿信心。今年6月，新城控股披露了部分董事和高級(jí)管理人員于二級(jí)市場購買公司債券的情況，包括董事兼總裁梁志誠、董事兼聯(lián)席總裁曲德君、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書陳鵬等人，都以市場化方式在二級(jí)市場購買新城控股發(fā)行的存續(xù)公司債券，累計(jì)金額達(dá)到1224.29萬元。
此外，截至2022年8月31日，新城控股已累計(jì)回購股份2380000股。新城控股方面表示，回購股份以及管理層購買公司債券等，都是基于對(duì)公司內(nèi)在價(jià)值的認(rèn)可、發(fā)展前景及戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)同而實(shí)施的。
新能源業(yè)務(wù)初顯規(guī)模
在商業(yè)與地產(chǎn)開發(fā)賽道游刃有余的同時(shí)，新城控股還悄然進(jìn)入了綠色低碳及新能源賽道。
今年5月，新城控股首次披露綠色品牌“新藍(lán)行動(dòng)”，已默默耕耘兩年多的吾盛（上海）能源設(shè)備科技有限公司（以下簡稱“吾盛能源”）投資與管理平臺(tái)也進(jìn)入公眾視野。
吾盛能源創(chuàng)立于2019年12月，由新城控股聯(lián)合國有上市公司金開新能參與投資，聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。吾盛能源在綠色發(fā)展戰(zhàn)略上堅(jiān)持“綜合能源服務(wù)+新能源電站”雙輪驅(qū)動(dòng)，致力于成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務(wù)商。
業(yè)內(nèi)人士表示，通過投資組建吾盛能源，新城控股一方面錨定企業(yè)長期主義、可持續(xù)發(fā)展，切實(shí)助力自身建筑開發(fā)及商場運(yùn)營階段的降碳減排、減少能耗成本、提升能源利用效率；另一方面，先發(fā)布局新能源板塊、具有戰(zhàn)略前瞻性，憑借自身與合作方優(yōu)勢，錨定新能源賽道，助力企業(yè)多元業(yè)務(wù)發(fā)展，在積極探索房企新發(fā)展模式的同時(shí)也為實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)做出積極貢獻(xiàn)。
截至2022年6月30日，吾盛能源累計(jì)投產(chǎn)項(xiàng)目56個(gè)，累計(jì)裝機(jī)規(guī)模約60MW，據(jù)測算，年發(fā)電量約7500萬度，年碳減排量約74775噸。
新城控股的全國化布局，為吾盛能源的綜合能源服務(wù)提供了多樣化用能場景及規(guī)?；卣沟幕A(chǔ)，有助于其成為專注用戶側(cè)的低碳節(jié)能整體解決方案服務(wù)商。
132座已開業(yè)的吾悅廣場，便是吾盛能源對(duì)商業(yè)綜合體綜合能源服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化沉淀的底層支撐，同時(shí)憑借吾盛能源的綜合能源診斷及建造、改造服務(wù)，吾悅廣場也能實(shí)現(xiàn)綠色建造、綠色運(yùn)營，從而達(dá)成雙方共贏。
以上海青浦吾悅廣場為例，這是新城控股較早開業(yè)的大型城市綜合體項(xiàng)目，總建筑面積17.5萬方，吾盛能源在該項(xiàng)目投資建設(shè)1.843MWh儲(chǔ)能系統(tǒng)，于2021年7月2日正式投運(yùn)，運(yùn)營期15年。根據(jù)測算，項(xiàng)目投運(yùn)后將大幅降低廣場用電成本、平衡廣場峰時(shí)負(fù)荷、作為備用電源保障廣場用電安全，全周期節(jié)約電費(fèi)超900萬。
據(jù)新城控股近日在互動(dòng)平臺(tái)透露，截至7月末，吾盛能源于紹興嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、寧波慈溪、常州金壇、南通啟東等50個(gè)吾悅廣場完成屋頂分布式光伏電站建設(shè)并完成并網(wǎng)發(fā)電，剩余吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項(xiàng)目58個(gè)，全部建成后預(yù)計(jì)年供電量達(dá)6000萬度、年節(jié)約電費(fèi)約4500萬、年碳減排約59800噸。