2022年第一家登陸港股上市的金茂服務(wù)，公布了自己上半年的成績(jī)單。
(相關(guān)資料圖)
8月19日，金茂服務(wù)公布了公司上市以后的第一份半年報(bào)業(yè)績(jī)。整體來(lái)看，金茂服務(wù)在營(yíng)收、盈利、管理面積等諸多硬指標(biāo)上實(shí)現(xiàn)了迅猛增長(zhǎng)，其中盈利能力和在管面積上，公司更是成功實(shí)現(xiàn)了翻倍。
事實(shí)上，如果放在過(guò)去兩年時(shí)間內(nèi)，金茂服務(wù)的這一增長(zhǎng)率或許并不算最為亮眼的表現(xiàn)，但是，放在當(dāng)下的大環(huán)境之下，尤其是諸多物企盈利水平嚴(yán)重下滑的整體氣氛中，金茂服務(wù)這份財(cái)報(bào)仍能展現(xiàn)出高成長(zhǎng)性，則顯得格外來(lái)之不易。
01
多項(xiàng)核心指標(biāo)激增
如果說(shuō)金茂服務(wù)此前上市，是在整體物管交投環(huán)境復(fù)雜，多家物企上市之路折戟的大環(huán)境下給行業(yè)注入了一次強(qiáng)心劑，那么公司這份半年報(bào)，毫無(wú)疑問(wèn)是再一次給全行業(yè)提振了信心。
首先是營(yíng)收數(shù)據(jù)，根據(jù)半年報(bào)顯示，截至2022年6月30日，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.97億元，同比增長(zhǎng)59.9%。
具體分類(lèi)來(lái)看，金茂服務(wù)的營(yíng)收主要由基礎(chǔ)物業(yè)管理、非業(yè)主增值和社區(qū)增值三大板塊組成，其中報(bào)告期內(nèi)，基礎(chǔ)物業(yè)管理錄得收入5.41億元，占整體收入的49%，非業(yè)主增值服務(wù)錄得收入3.1億元，占整體收入的28.3%，社區(qū)增值服務(wù)收入錄得收入2.46億元，占整體收入的22.4%。
對(duì)比去年同期數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，相較于2021年，金茂服務(wù)在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的收入占比有所縮小，同時(shí)與母公司強(qiáng)關(guān)聯(lián)的非業(yè)主增值服務(wù)更是縮小了6.5個(gè)百分點(diǎn)，與此同時(shí)，業(yè)主增值服務(wù)收入占比增加了11.2%，金額增長(zhǎng)翻兩番。
這意味著，自上市以來(lái)，金茂服務(wù)的業(yè)務(wù)開(kāi)始逐漸呈現(xiàn)多元化，盡管基礎(chǔ)物管收入依然占據(jù)公司收入的半壁江山，但同時(shí)公司在社區(qū)增值服務(wù)上取得了突破性的進(jìn)展，更為重要的是，公司的獨(dú)立性正在逐步增強(qiáng)。
而有關(guān)獨(dú)立性的增強(qiáng)，從公司的管理面積的發(fā)展上也同樣得到體現(xiàn)。半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，金茂服務(wù)合約建筑面積約為6963萬(wàn)平方米，在管建筑面積約為4548萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)57.8%及128.6%。其中第三方在管面積1789萬(wàn)平方米，占比39.3%，這一數(shù)據(jù)在2021年上半年還僅為241萬(wàn)平方米，占比僅為12%。
不僅如此，相比今年以來(lái)多家上市物企在盈利能力上的下滑，金茂服務(wù)在盈利能力上可以說(shuō)極為亮眼。數(shù)據(jù)顯示，金茂服務(wù)期內(nèi)利潤(rùn)1.71億元，同比漲幅達(dá)94%；歸屬于母公司所有者的應(yīng)占利潤(rùn)為1.69億元，同比增長(zhǎng)93.8%；毛利同比增長(zhǎng)58.5%至3.56億元，毛利率為32.5%。
值得一提的是，公司也是今年上半年內(nèi)比較罕見(jiàn)地在收并購(gòu)領(lǐng)域有所斬獲的物企，報(bào)告期內(nèi)在收并購(gòu)合約面積711萬(wàn)平方米。整體來(lái)看，今年6月17日，金茂服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，以4.5億元收購(gòu)首置服務(wù)的全部股權(quán)，同時(shí)，在今年上半年，公司新簽約平陽(yáng)鰲江城市服務(wù)、贛江中醫(yī)藥科創(chuàng)城，浙江金華城市服務(wù)3個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。
截至目前，金茂服務(wù)全國(guó)在管運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目238個(gè)，住宅項(xiàng)目142個(gè)，非住宅業(yè)務(wù)96個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋至全國(guó)22個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的56座城市，囊括長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)等國(guó)家經(jīng)濟(jì)活力高的核心區(qū)域。
02
社區(qū)增值服務(wù)成新增長(zhǎng)極
遍觀金茂服務(wù)整體半年報(bào)，社區(qū)增值服務(wù)無(wú)疑是其中最大的亮點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，翻兩番的增速，以及11個(gè)百分點(diǎn)的占比提升，無(wú)疑在向外界釋放信號(hào)：社區(qū)增值服務(wù)正在成為金茂服務(wù)新的增長(zhǎng)極。那么在剛剛過(guò)去的上半年，金茂服務(wù)在社區(qū)增值服務(wù)上又做對(duì)了哪些事情？
“社區(qū)增值業(yè)務(wù)其實(shí)是延續(xù)了我們長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的，秉承我們金茂優(yōu)秀的業(yè)主資源，去執(zhí)行高位良性循環(huán)的戰(zhàn)略去全面落地。上半年我們?cè)诮M織迭代行業(yè)的核心高量級(jí)人才的引入，業(yè)務(wù)數(shù)字化系統(tǒng)的鋪排，包括增值服務(wù)的產(chǎn)品化封裝和營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)全面前置到跟地產(chǎn)的交付全過(guò)程去協(xié)同上，取得了一些快速落地的效果跟價(jià)值的反饋。”在半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司副總裁楊和興表示。
金茂服務(wù)的的社區(qū)增值主要由4個(gè)核心的板塊來(lái)組成，分別是社區(qū)生活、空間資源、美居和資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
在生活服務(wù)業(yè)務(wù)上，金茂服務(wù)主打“回家”APP，包括輕量化的悅鄰生活小程序，在做線(xiàn)上化的運(yùn)營(yíng)，圍繞著優(yōu)選購(gòu)、精品團(tuán)這樣的核心的產(chǎn)品線(xiàn)跟運(yùn)營(yíng)的活動(dòng)主線(xiàn)，上游整合了我們整個(gè)中化平臺(tái)資源的稟賦跟賦能，以及金茂服務(wù)自身的戰(zhàn)略資源的產(chǎn)品跟供應(yīng)鏈優(yōu)勢(shì)，依托于園區(qū)做線(xiàn)上線(xiàn)下的活動(dòng)，通過(guò)以用戶(hù)加場(chǎng)景加解決問(wèn)題的公式去持續(xù)聚焦，精準(zhǔn)匹配社區(qū)的生活場(chǎng)景和剛性的需求，去打造高復(fù)購(gòu)自循環(huán)的核心產(chǎn)品。
在空間資源運(yùn)營(yíng)的效果上，金茂服務(wù)結(jié)合社區(qū)居民的生活便利設(shè)施，尤其是類(lèi)似機(jī)動(dòng)車(chē)占比提高下的充電樁的便利性和直飲水站點(diǎn)的引入，以及寬帶網(wǎng)絡(luò)的這種優(yōu)化服務(wù)的設(shè)施服務(wù)，來(lái)去提升整個(gè)園區(qū)業(yè)主的生活便利性和安全規(guī)范性為前提的這樣的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，取得了快速的增長(zhǎng)和坪效的提升。
資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)上則是金茂服務(wù)上半年是大力發(fā)展的業(yè)務(wù)，上半年公司自有的門(mén)店增加了10家，整個(gè)二手資產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)紀(jì)人的團(tuán)隊(duì)規(guī)模增長(zhǎng)了2.5倍，根據(jù)楊和興介紹，當(dāng)前公司在這部分業(yè)務(wù)的覆蓋率跟市占率，包括經(jīng)紀(jì)人的人均傭金產(chǎn)出在行業(yè)里都是名列前茅的。
最后在美居業(yè)務(wù)上，金茂服務(wù)實(shí)行了創(chuàng)新模式，執(zhí)行的個(gè)性化平臺(tái)加標(biāo)準(zhǔn)化家居的這種定制的雙產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)模式，面向上游的產(chǎn)業(yè)鏈條，把分散的業(yè)主需求整合成中大批量的集中采購(gòu)來(lái)獲取溢價(jià)的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在交付服務(wù)落地上，悅鄰美居是依托強(qiáng)大的園區(qū)裝修管控的這種平臺(tái)能力，在交付履約過(guò)程中的規(guī)范性上更高，讓業(yè)主更加省心省力省錢(qián)。
“這4大板塊的業(yè)務(wù)核心能取得高增長(zhǎng)跟快速的價(jià)值反饋，本質(zhì)的原因就是我們能夠充分的發(fā)揮跟中國(guó)中化以及中國(guó)金茂的整個(gè)產(chǎn)品鏈及供應(yīng)鏈的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，聚焦了社群運(yùn)營(yíng)的體驗(yàn)跟價(jià)值創(chuàng)造。”楊和興表示。
03
市場(chǎng)邏輯主線(xiàn)再度強(qiáng)化
跳開(kāi)半年報(bào)本身而言，金茂服務(wù)的業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)給行業(yè)帶來(lái)了新一輪啟示。
眾所周知，從去年年底開(kāi)始，物企國(guó)家隊(duì)唱主角的邏輯主線(xiàn)，隨著金茂服務(wù)的半年報(bào)披露，再一次得到強(qiáng)化。
回顧上半年，2022年開(kāi)局的第一起并購(gòu)就由同為“國(guó)家隊(duì)”的華潤(rùn)萬(wàn)象生活締造。彼時(shí)華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布公告將收購(gòu)禹洲物業(yè)；再到今年3月份金茂服務(wù)的順利上市，物企上市隊(duì)伍中再添“國(guó)家隊(duì)”的身影；今年6月保利物業(yè)又提出了物業(yè)的第三輪思考，提出行業(yè)需要一次“服務(wù)模式革命”以及中湘美好生活這家國(guó)企混改物企現(xiàn)在也在謀求上市，而即將登陸港交所的蘇新服務(wù)，同樣也是具有蘇州國(guó)資背景……
有資本、有并購(gòu)、更有高站位的物業(yè)思考，業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼，可以說(shuō)，相比民營(yíng)物企在2021年的風(fēng)光無(wú)限，物企“國(guó)家隊(duì)”則成為了2022年這一行業(yè)面臨變局時(shí)刻站上了行業(yè)前排。
從今年已有的業(yè)績(jī)和業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，往年間風(fēng)光無(wú)限的民營(yíng)企業(yè)或多或少都陷入了盈利放緩以及營(yíng)收增速放緩的境地，相比之下，原先穩(wěn)扎穩(wěn)打，實(shí)力儲(chǔ)備更加充裕的國(guó)字號(hào)物企反而更能在時(shí)刻變化的環(huán)境里呈現(xiàn)穩(wěn)健的高成長(zhǎng)性。
在這一點(diǎn)上，金茂服務(wù)無(wú)疑給物企國(guó)家隊(duì)開(kāi)了個(gè)好頭。
“現(xiàn)階段整個(gè)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的估值暫時(shí)受到了一定的壓制。像金茂服務(wù)這樣的企業(yè)，本身我們能夠非常健康穩(wěn)健，安全地經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。對(duì)于未來(lái)的展望，我覺(jué)得整個(gè)行業(yè)的估值應(yīng)該會(huì)有修復(fù)。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從目前的政策端也可以看到有企穩(wěn)的跡象，在這樣的一個(gè)前提之下，整個(gè)物管行業(yè)的價(jià)值、估值相信應(yīng)該還會(huì)凸顯出來(lái)，所以說(shuō)我們對(duì)整個(gè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展保持相當(dāng)?shù)臉?lè)觀，這是對(duì)整個(gè)行業(yè)大概的一個(gè)認(rèn)識(shí)?！苯鹈?wù)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官謝煒在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上如是表達(dá)。