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新城集團新城悅服務(wù)集團有限公司（股票代碼：01755.HK）正式發(fā)布2022年度業(yè)績報告。
核心數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月31日止，新城悅服務(wù)的總收入為51.8億元，較2021年同期增長約19.1%，毛利達13.38億元，綜合毛利率25.8%，歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤為4.24億元；在管面積為約1.98億平方米，同比增長29.1%，在管面積中來自第三方的面積占比為約51.9%，合約面積為約3.13億平方米，同比增長12.2%，合約面積中來自第三方的面積占比為約46.7%。在物管行業(yè)嚴(yán)峻多變的大環(huán)境下，報告期內(nèi)，新城悅服務(wù)深化落實“大社區(qū)+大后勤”?雙鏈驅(qū)動戰(zhàn)略，主動求新求變，營收和規(guī)模量質(zhì)齊升，高質(zhì)量增長本色越發(fā)突顯。3月30日，新城悅服務(wù)業(yè)績發(fā)布會當(dāng)日，新城悅服務(wù)報收于6.3港元，上漲12.5%，側(cè)面表明資本市場對新城悅服務(wù)年度經(jīng)營成果的正向反饋。
(相關(guān)資料圖)
質(zhì)量高：
物業(yè)管理服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)
收入雙升40%，業(yè)績高速高質(zhì)發(fā)展
2022年新城悅服務(wù)營收再上新臺階，達到51.8億元，較2021年同期增長約19.1%。在年內(nèi)中國房地產(chǎn)市場疲軟，導(dǎo)致開發(fā)商企業(yè)的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)需求減少的嚴(yán)峻環(huán)境考驗下，新城悅服務(wù)依舊保持著核心業(yè)績高速高質(zhì)發(fā)展，顯示了新城悅服務(wù)的發(fā)展韌性。
在各業(yè)務(wù)板塊中，新城悅服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)的收入保持了良好的增長速度，兩大核心增長動力占比愈發(fā)突出，物業(yè)管理服務(wù)的收入為30.2億元，同比增長約44.0%，占總收入的比例為約58.4%，毛利7.4億元，同比增長17.1%，社區(qū)增值服務(wù)收入12.8億元，同比增長約40.3%，占總收入的比例為約24.8%，毛利4.1億元，同比增長6.8%。而地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)對營收貢獻占比大幅降低，約為16.8%，毛利占比降至13.7%，地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入與利潤占比均不到兩成，降至歷史最低，未來房地產(chǎn)行業(yè)的波動對經(jīng)營業(yè)績的影響非常有限，新城悅服務(wù)營收業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公眾號，克而瑞物管整理
作為物管行業(yè)的第二增長曲線，社區(qū)增值服務(wù)的發(fā)展廣受關(guān)注，從披露社區(qū)增值服務(wù)數(shù)據(jù)的27家上市物業(yè)企業(yè)來看，物企社區(qū)增值服務(wù)同比增速的均值為24.6%，相較于2021年行業(yè)社區(qū)增值服務(wù)的迅猛增長呈現(xiàn)增速大幅下降趨勢，約26%的企業(yè)社區(qū)增值收入呈負增長，物企社區(qū)增值服務(wù)發(fā)展“分化”。2022年新城悅服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)收入達12.8億元，于不利的行業(yè)環(huán)境下逆勢而上，行業(yè)排名第六位，社區(qū)增值服務(wù)增速達到40.3%，行業(yè)排名位列第七位，社區(qū)增值服務(wù)總體呈現(xiàn)出良好的增長態(tài)勢。
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結(jié)構(gòu)佳：
第三方面積占比屢創(chuàng)新高，多種業(yè)態(tài)均衡發(fā)展
截止3月29日， 32家上市物企合約在管比平均值約為1.4，新城悅服務(wù)合約在管比約為1.6，高于32家上市企業(yè)合約在管比平均值，行業(yè)位居第8位，較高的合約在管比為新城悅服務(wù)持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)績增長提供了源源不竭的后續(xù)增長動力。
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多年以來，新城悅服務(wù)的管理規(guī)模始終保持快速增長，2022年，新城悅服務(wù)管理規(guī)模創(chuàng)下新高，在管面積為約1.98億平方米，同比增長29.1%，合約面積為約3.13億平方米，同比增長12.2%，在管面積和合約面積約為2015年末的約十倍。
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降低關(guān)聯(lián)企業(yè)的影響，獨立進行市場化拓展是物企維持穩(wěn)健良性發(fā)展的必要方式。新城悅服務(wù)自2015年開始承接第三方項目以來，市場化拓展腳步從未停歇。近年來，新城悅服務(wù)，不斷提升企業(yè)獨立進行市場化拓展的培育，增強在市場中的商機搜尋和捕捉能力，2022年，新城悅服務(wù)市場化拓展能力精進不休，第三方面積占比屢創(chuàng)新高，在管面積中第三方占比51.9%，合約面積中第三方占比46.7%，截至2022年12月31日，新城悅服務(wù)的第三方合約面積較2018年末IPO時增長約496%。
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新城悅服務(wù)不俗的規(guī)模表現(xiàn)，很大程度上源于近兩年培養(yǎng)起來的非住宅業(yè)態(tài)拓展能力，在“大社區(qū)+大后勤”戰(zhàn)略指引下，源源不斷的非住宅項目的加入，緩解了當(dāng)下住宅市場不景氣所帶來的業(yè)務(wù)拓展難題。2022年，新城悅服務(wù)非住宅項目在管面積達到5122萬平方米，占到在管面積的比例為25.8%，較2021年末上升6.9個百分點，而由非住宅物管產(chǎn)生的收入更是達到6.40億，同比增長102.8%，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上的改變十分明顯。
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聚焦準(zhǔn)：
非周期性業(yè)務(wù)增長迅猛
“物管+團餐”體系化拓展成效顯著
2022年，新城悅服務(wù)持續(xù)夯實第二大業(yè)務(wù)板塊的地位，增值服務(wù)多點開花，以團餐、設(shè)施管理為代表的非周期業(yè)務(wù)增勢迅猛，核心數(shù)據(jù)顯示，團餐服務(wù)收入達3.55億元 同比增長334.2%，設(shè)施管理服務(wù)收入2.43億元 同比增長54.2%，社區(qū)便民服務(wù)收入2.23億元，同比增長14.5%。團餐實現(xiàn)多業(yè)態(tài)覆蓋，年合同金額超過5億元，電梯維保業(yè)務(wù)在管電梯約33,000臺，快遞柜業(yè)務(wù)營收突破1.14億元，新興資源充電樁業(yè)務(wù)的收入同比增長約37%，非周期性業(yè)務(wù)高效發(fā)力，持續(xù)賦能，協(xié)調(diào)推進企業(yè)高質(zhì)高效向前奔跑。
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新城悅服務(wù)作為引領(lǐng)物企跨界進軍團餐服務(wù)的先行者，團餐服務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模業(yè)內(nèi)領(lǐng)先，后疫情時代團餐服務(wù)業(yè)務(wù)更是迎來大幅反彈，據(jù)了解，新城悅服務(wù)在管團餐項目突破129個，日均服務(wù)客戶人數(shù)110000+次。團餐業(yè)務(wù)發(fā)展格局已經(jīng)形成以江浙滬、京津冀、川渝為發(fā)展核心，實現(xiàn)從政府機關(guān)、企事業(yè)單位到醫(yī)院、學(xué)校、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域覆蓋。
2022年，新城悅服務(wù)收拓并舉，團餐業(yè)務(wù)高速增長趨勢愈發(fā)突顯，收并購層面，注重補全、提升業(yè)態(tài)團餐服務(wù)能力，完成收購蘇州海奧斯餐飲，補全工廠、園區(qū)業(yè)態(tài)團餐服務(wù)，完成收購天津金玉，提升醫(yī)療業(yè)態(tài)團餐服務(wù)能力；外拓層面，深化“物管+團餐”體系化拓展，拓展上海復(fù)旦大學(xué)研究生食堂、上海同濟大學(xué)北苑餐廳等高校類項目；天津醫(yī)科大學(xué)生態(tài)城醫(yī)院、天津市濱海新區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等醫(yī)療類項目；韓國SK集團于中國的事業(yè)場等企業(yè)類項目，聚焦客戶需求深度挖掘和服務(wù)業(yè)態(tài)擴充，并致力于“物業(yè)+餐飲”綜合類后勤服務(wù)標(biāo)桿的打造。
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在組織層面上，為配合團餐的大力發(fā)展，新城悅服務(wù)在總部成立了IFM業(yè)務(wù)中心，進行聯(lián)合的市場拓展及配合總部做一些信息化平臺，旨在通過總部核心的管理團隊建立，和板塊子公司業(yè)務(wù)協(xié)同，打通形成成熟機制，融合發(fā)展，逐步沉淀總部板塊業(yè)務(wù)能力，更好地發(fā)揮團餐和電梯的核心競爭力。根據(jù)新城悅服務(wù)首席戰(zhàn)略官，董事會秘書尤建峰先生的介紹，目前新城悅服務(wù)在手的團餐項目合約年化金額大概在5億左右。未來新城悅服務(wù)將會繼續(xù)將重心放在電梯和團餐業(yè)務(wù)板塊，致力于將核心能力沉淀總部，助力公司非周期業(yè)務(wù)做得更好更扎實。
財務(wù)優(yōu)：
現(xiàn)金流充沛保障運營安全
逆勢提高派息金額和派息比例強勁股東信心
物管行業(yè)作為輕資產(chǎn)、強現(xiàn)金流的行業(yè)，企業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)定，抗風(fēng)險的能力就強，未來可持續(xù)發(fā)展性就強。新城悅服務(wù)致力于擁有強勁的資產(chǎn)負債表并保持健康的現(xiàn)金流管理，賬務(wù)上的現(xiàn)金無抵押、無挪用、完全可控， 2022年下半年，新城悅服務(wù)回款速度強勢恢復(fù)，應(yīng)收賬款保持穩(wěn)定水平，截止2022年底，新城悅服務(wù)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物已由2015年的1.20億元積累至2022年的19.74億元，增長約16.5倍，充裕的現(xiàn)金流充分保障著企業(yè)的運營安全。
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良好的財務(wù)狀況，為企業(yè)未來業(yè)務(wù)的平穩(wěn)運行、服務(wù)創(chuàng)新提供強有力的支撐。從業(yè)績公告看，新城悅服務(wù)財務(wù)較為健康，資產(chǎn)負債率從2020年的57.5%降至2022年的52.7%，連續(xù)三年下降，流動比率和速動比率近三年也保持在相對健康的水平，企業(yè)資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，踐行著新城悅服務(wù)堅定充足的現(xiàn)金、可控的回款、無負債運營的財務(wù)運行策略。
2022年，新城悅服務(wù)每股派息0.16元人民幣，較2021年提高約3.2% ，派息比例約為33%，較2021年的25%提高8個百分點。在經(jīng)濟環(huán)境相對不確定的情況下，新城悅服務(wù)選擇更有效地使用手中現(xiàn)金，逆勢提高派息金額和派息比例，以維持公司良好的凈資產(chǎn)收益率，堅定股東信心，提振市場信心，證明公司的資金實力，彰顯長期發(fā)展的決心。
小結(jié)
多年以來，新城悅服務(wù)沉心揣摩行業(yè)發(fā)展態(tài)勢，認(rèn)真研判市場機遇與挑戰(zhàn)，不斷研習(xí)國內(nèi)外優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成長軌跡，制定出差異化 “大社區(qū)+大后勤”的雙鏈驅(qū)動戰(zhàn)略，于激烈的市場發(fā)展環(huán)境中找到適合自身的發(fā)展道路，并堅持道路自信，深化落實戰(zhàn)略部署，業(yè)績增長扶搖直上，成就新城悅服務(wù)十年如一日的高質(zhì)高效的發(fā)展成績，彰顯韌性發(fā)展的底色。新城悅服務(wù)堅信走符合自身發(fā)展的特色道路才是公司發(fā)展的長期驅(qū)動力，希望未來新城悅服務(wù)繼續(xù)展現(xiàn)大型物企擔(dān)當(dāng)，持續(xù)探索行業(yè)邊界，樹立行業(yè)范例，相信會有更多的物企以高質(zhì)量發(fā)展為目標(biāo)，堅守服務(wù)的初心與使命，助推行業(yè)整體向上發(fā)展。