3月30日晚間，新城控股(29.910,?-0.70,?-2.29%)(601155.SH)披露2021年年度報告，整體經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定向好。與此同時，公司發(fā)布了2021年可持續(xù)發(fā)展報告。
年報顯示，2021年新城控股實現(xiàn)銷售金額2337.75億元，累計銷售面積約2354.73萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%；報告期內(nèi)，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，近5年復(fù)合增長率22%；扣非歸母凈利潤102.45億元，近5年復(fù)合增長率20%。
在新冠疫情與行業(yè)承壓雙重影響之下，2021年新城控股憑借可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略還是實現(xiàn)了銷售規(guī)模、營業(yè)收入及凈利潤等多項指標(biāo)的穩(wěn)定向好。
財務(wù)持續(xù)優(yōu)化融資成本再降低
新城控股的經(jīng)營業(yè)績展現(xiàn)出較強(qiáng)的經(jīng)營能力和成長空間，也使其得以持續(xù)優(yōu)化各項財務(wù)指標(biāo)。
從三線指標(biāo)來看，按監(jiān)管口徑計算，新城控股剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為69.95%,凈負(fù)債率為48.12%,現(xiàn)金短債比為1.07，三線全“綠”。
另外，上市以來，新城控股首次披露了其合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債，2021年末公司有息負(fù)債899億元，較2020年末下降18億元；同時，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債僅為115.13億元。
在強(qiáng)化現(xiàn)金管控的同時，新城控股積極開展到期債券置換，公司債務(wù)結(jié)構(gòu)得以進(jìn)一步優(yōu)化。在行業(yè)低谷時期，融資渠道能夠不斷拓展，無異于是市場對于長期財務(wù)自律、穩(wěn)健發(fā)展的房企的獎賞。2021年新城控股整體平均融資成本6.57%，較2020年末逆勢下降15個bp。報告期內(nèi)，公司先后完成公司債券及應(yīng)收賬款資產(chǎn)支持證券的發(fā)行，共募集資金17.85億元。截至2021年末，新城控股銀行授信總額度1129億元，其中公司及子公司已使用授信377億元。
面對當(dāng)前的市場環(huán)境，新城控股憑借業(yè)績成長性和財務(wù)穩(wěn)健性從行業(yè)變革中捕捉到了新的發(fā)展機(jī)遇；從長遠(yuǎn)的發(fā)展邏輯來看，新城控股持續(xù)優(yōu)化各項財務(wù)指標(biāo)也使之更容易獲得持久的“戰(zhàn)斗力”。
第二增長曲線進(jìn)階保障經(jīng)營面安全
在房地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的大背景下，新城控股圍繞“穩(wěn)中求進(jìn)、地域深耕、運(yùn)營優(yōu)先、科技賦能、風(fēng)險管控”五大戰(zhàn)略指導(dǎo)，保障企業(yè)經(jīng)營面安全，憑借核心能力的確定性應(yīng)對不確定性。
新城控股集團(tuán)董事長王曉松表示，公司聚焦十年戰(zhàn)略，堅持長期主義，戰(zhàn)術(shù)聚焦當(dāng)下，確保穩(wěn)健經(jīng)營；若有機(jī)遇窗口，必定順勢而為。依托“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動這一獨(dú)特經(jīng)營模式，新城控股商業(yè)運(yùn)營數(shù)據(jù)表現(xiàn)突出，商業(yè)板塊作為公司第二增長曲線持續(xù)進(jìn)階。
年報顯示，2021年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)72.64%?；葑u(yù)在此前覆蓋新城控股的評級報告中指出，新城旗下購物中心獲得的強(qiáng)勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業(yè)務(wù)穩(wěn)定性。
尤為值得一提的是，2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入已能完全覆蓋當(dāng)期利息支出。年報顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當(dāng)期利息支出，約為139.36%。
在商業(yè)拓展方面，新城控股堅持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項目拓展的重要組成部分，既能不斷擴(kuò)大新城商業(yè)在管規(guī)模，也利于進(jìn)一步強(qiáng)化吾悅商業(yè)管理品牌形象。數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，截至2022年3月25日，新城控股已開業(yè)及管理輸出的吾悅廣場累計達(dá)130座，已開業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。
踐行綠色理念推動可持續(xù)發(fā)展
今年，新城控股首次將企業(yè)社會責(zé)任報告更名為可持續(xù)發(fā)展報告，展示了新城對于可持續(xù)發(fā)展實踐的決心。
在全球可持續(xù)發(fā)展的浪潮下，ESG議題越來越受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)、資本市場以及各行各業(yè)的重視。新城控股始終將ESG視為企業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分。過去的2021年，新城控股賦予ESG更高的公司站位與戰(zhàn)略認(rèn)知，在全球積極踐行ESG理念，其母公司新城發(fā)展已于2020年11月設(shè)立ESG管理委員會，形成涵蓋董事會、ESG委員會、ESG工作小組及各職能部門的ESG管理架構(gòu)，逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式，無論是推進(jìn)綠色發(fā)展、投入社會公益，還是促進(jìn)公司治理方面，都獲得了外界的認(rèn)可，實現(xiàn)了可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
在逐步構(gòu)建具有新城特色的可持續(xù)發(fā)展管理模式之際，新城控股還主動響應(yīng)國家“碳達(dá)峰碳中和”戰(zhàn)略，持續(xù)踐行綠色發(fā)展理念，在堅持綠色管理、推廣綠色建造、打造綠色建筑及綠色商業(yè)運(yùn)營等領(lǐng)域加快前進(jìn)的步伐。
通過投資組建吾盛能源投資與管理平臺，新城控股聚焦新能源領(lǐng)域開發(fā)、投資、建設(shè)及運(yùn)維。公司在嵊州、嘉興海鹽、湖州南潯、慈溪四個吾悅廣場的屋頂分布式光伏電站已建成并完成并網(wǎng)發(fā)電，年發(fā)電總量149萬度，每年減少碳排放量1539.86噸。吾悅廣場在建屋頂分布式光伏電站項目87個，總?cè)萘窟_(dá)50.73MW，建成后預(yù)計每年總發(fā)電量5020萬度，每年減少碳排放量約5.06萬噸。
在打造綠色建筑方面，新城控股制定《綠色建筑政策》，通過提升綠建標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大綠建認(rèn)證、推進(jìn)綠建研發(fā)等方式，集團(tuán)從建筑全生命周期考慮降低建筑碳排放，推進(jìn)綠色建筑發(fā)展。2021年，公司新建項目綠色建筑覆蓋率100%。
在綠色商業(yè)運(yùn)營方面，新城控股加大可再生能源應(yīng)用，依托吾盛能源，開展商業(yè)項目可再生能源的應(yīng)用等。2021年度，新城控股集團(tuán)開展專項大商業(yè)能耗優(yōu)化行動，共計形成7大項，36子項優(yōu)化方案，其中30項已試點(diǎn)執(zhí)行，2項推進(jìn)中。年內(nèi)，新城控股11座吾悅廣場已通過綠色商場創(chuàng)建申報，其中，國家級2座，省級9座。同時，貫徹落實“美好生活服務(wù)商”的社會角色，新城控股制定《綠色租賃政策》，攜手商戶共同打造綠色物業(yè)生態(tài)圈。
另外，新城控股還積極踐行企業(yè)社會責(zé)任，利用“七色光計劃”平臺，積極開展扶危濟(jì)困、愛心助學(xué)、生態(tài)保護(hù)等公益活動，全年累計舉辦公益活動97場；堅持以“生態(tài)+扶貧”模式，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，2021年，公司完成約100萬平方米沙漠綠化；積極助推鄉(xiāng)村振興，截至2021年，新城控股在對口幫扶地區(qū)及紅色革命老區(qū)已開業(yè)運(yùn)營吾悅廣場共5座，創(chuàng)造就業(yè)崗位5328個；開展定點(diǎn)幫扶，培育當(dāng)?shù)靥厣嬷r(nóng)產(chǎn)品(6.800,?-0.01,?-0.15%)；支持農(nóng)民拓寬農(nóng)特產(chǎn)品銷售渠道；達(dá)成“領(lǐng)頭雁工程”定向資助計劃等。
自2020年8月“三道紅線”出臺以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，部分房企面臨發(fā)展困境。然而，全新的市場環(huán)境下，仍然有希望在孕育。從年報可以看出，在新形勢下，新城控股已有步入良性循環(huán)、走上長期穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展道路的跡象。