樂居特別推出全新“項目解析”欄目，通過測評師實地探訪的方式，將購房用戶較為關心的樓盤區(qū)位、戶型、交通、配套、產品力五方面，進行全維度、多角度、多形式的剖析，并最終整理成為一個完整的“樓盤評測”，讓每個有購房意向的用戶，即便宅在家里，也能了解到最新、最全的好房指南。
今天為大家?guī)淼氖俏挥谥楹＝馂车膴W園展科花園。
項目亮點：
超寬樓間距 低密生活
樓棟采用2+2的“品”字形規(guī)劃布局，形體簡潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。
多元化藝術生活社區(qū)
珠海首個波點藝術生活社區(qū)，生活與藝術園林交融結合，形成圍合式布局的社區(qū)活動空間，呈現(xiàn)多元化的全齡理想人居社區(qū)。
坐擁全系核芯配套
項目毗鄰正光廣場、益百家商業(yè)廣場，金灣華發(fā)商都以及金灣寶龍城等潮流商業(yè)，提供購物、休閑、娛樂等全維度的都市生活體驗。
價格分析：
奧園展科花園在售建面約95、102、114㎡二至三房單位，均價約1.7萬/㎡，精裝交付。與周邊新房項目中珠領域和濤鴻·金濤華府相比，前者均價約1.68-1.8萬元/㎡，后者均價約1.75萬/㎡，價格方面三者差不多，但是奧園展科花園相比另兩個項目來說體量更大，容積率更低，適合喜歡住在安靜環(huán)境的購房者。其次，航空新城新房單價已突破3萬+，奧園展科花園與航空新城一路之隔，以半價航空新城價享同等配套。
此外，項目所在的紅旗鎮(zhèn)發(fā)展成熟，生活配套較完善，二手房多為老舊小區(qū)，均價約1.4萬/㎡，在價格上不具優(yōu)勢，加上老舊小區(qū)設施陳舊、居住體驗感較差，存在安全隱患等因素，更多購房者還是傾向購買新房。
按照最新規(guī)劃，項目所在的珠海西部中心城B片區(qū)，規(guī)劃建設有廣佛江珠高鐵、城市軌道1號線、城市軌道3號線等經過，并設置金灣航空新城站點，將成為珠海西部的綜合交通樞紐，促進人流、物流、資金流的匯聚，區(qū)域價值未來可期。
此外，區(qū)域內將規(guī)劃建設五個功能分區(qū)，涵蓋綜合樞紐區(qū)、商務區(qū)、教育區(qū)、雙創(chuàng)基地和生活區(qū)，包括11所幼兒園、7所小學、3所初中、1所職業(yè)學校，以及行政管理與社區(qū)服務設施、文化設施、體育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他商業(yè)設施等，將形成 “一核集聚，兩軸拓展，四心帶動，五區(qū)融合”的空間結構，未來十分可期。
如今，西部中心城區(qū)B片區(qū)各大房企已扎推進駐，未來這個片區(qū)將聯(lián)同航空新城片區(qū)，成為金灣區(qū)兩大區(qū)域增長極，所以片區(qū)內的房價還有較大上漲潛力。
樓盤規(guī)劃：
奧園展科花園占地約3.8萬㎡，建筑面積約9.4萬㎡，綠化率為35%，以1.65的低容積率，寬闊的樓宇布局為業(yè)主提供舒適的居住空間。項目總戶數為548戶，一共9棟，樓棟采用2+2的“品”字形規(guī)劃布局，形體簡潔、精致，采光通透，間距寬敞，打造低密舒適居家生活。
項目臻心打造波點藝術園林社區(qū)，打造老中青全齡運動空間、三大主題架空層，通過運動波點、健康波點、童夢波點三大波點空間的演繹，打造全齡段樂享社區(qū)，滿足各年齡段生活需求，營造出一個充滿藝術、活力、趣味的家園。
在戶型設計方面，功能分區(qū)明確，布局合理，大面寬陽光客廳，同時，項目配備智能門鎖、可視對講等智能安防系統(tǒng)，改善生活質量，保障業(yè)主安全。
戶型分析：
建面約114㎡三房兩廳兩衛(wèi)戶型，每一平米的設計都盡量貼合業(yè)主的習慣，讓業(yè)主享受生活的便利。南北雙景陽臺，視野通透，空氣暢通，通風采光優(yōu)越。
主臥套房寬敞通透，配備獨立衛(wèi)生間，外面連接寬景大陽臺，滿足日常采光的同時還有效擴大了臥室的空間，讓空間利用率實現(xiàn)更大化。
客廳近4米的闊綽大開間，布局更通透敞亮，視覺更開闊，加上客餐廳一體化的設計，高效利用餐廳，增加更多公共區(qū)域。
所有次臥均帶飄窗，拉伸景觀視野，為業(yè)主提供專屬私人空間，可看書、賞園林風景或是品茶下棋等。
周邊配套：
教育方面，奧園展科花園約1公里范圍有紅旗鎮(zhèn)中心幼兒園、花城幼兒園、容德國際幼兒園、虹暉幼兒園等；約3公里范圍有金灣一?。ㄊ∫患壭W）、虹暉小學、紅旗中學、廣東科學技術職業(yè)學院、珠海城市職業(yè)技術學院等優(yōu)質教育資源配套。
醫(yī)療方面，奧園展科花園臨近5到10公里范圍內有紅旗醫(yī)院、遵義醫(yī)科大學第五附屬醫(yī)院、廣安手足外科醫(yī)院、廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院（珠海市金灣中心醫(yī)院）、三板社區(qū)衛(wèi)生服務站等多所醫(yī)療設施，此外，如紅旗鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、三板社區(qū)衛(wèi)生服務站和航空新城社區(qū)醫(yī)院也在三公里范圍以內。
商業(yè)方面，在距離奧園展科花園項目約5公里范圍，有正光廣場、益百家購物廣場、金灣華發(fā)商都等三個大型純商業(yè)中心環(huán)繞，提供購物、休閑、娛樂等全維度的都市生活體驗。此外，還有119消防主題公園、金山公園、金灣中心河濕地公園、白藤山生態(tài)修復濕地公園等，臨近自然，呼吸新鮮空氣。
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文章來源:樂居買房
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